城中村改造住房问题

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东马蓬城中村改造4年多，盖了十几栋楼房，都以商品房买完，没安置一户村民，村里多户村民住房困难，可村干部说该去哪告去哪告，根本没把百姓放在心上，这完全是借城中村改造搞房地产开发，不久前拆迁安置方案中没盖房的要以1200元每平方买，但其他村是以400多元，难道就是为了治治这些没房住户吗？请领导明查

黄生

关于东马蓬居民反映城中村改造住房问题的回复 东马蓬居委会城中村改造于2009年12月启动，目前一期工程（南区9栋、北区5栋）全部交付使用（其中一栋作为安置楼，待民房拆迁时使用），按照济政[2010]41号文件精神，“自行改造的居委会，安置房及基础设施的建设不得晚于第二期建设计划，第一期建设的商品房销售款应优先用于安置房的建设”。东马蓬居委会城中村改造属于自行筹资建设，允许安置房在二期时建设，目前居委会正在调整公安局西侧空地的规划方案，待通过后将全面启动安置房建设和民房拆迁（计划先拆迁玉川路以南、居委会南北路以东48座民房），预计今年9月左右能启动拆迁。 对于安置方案中提到的每平方米1200元安置，是指方案规定“已划拔宅基地但未建房的居民或具备立户条件而未划拔宅基地的居民，在补缴民房建筑成本价后，可按户均安置标准（240㎡安置房和一个地下停车位）进行安置”，“为解决人居矛盾而采取的方案”。首先，按民房成本价补缴，方案规定民房成本价为600元/㎡，是参考东南片区及愚公路拆迁方案定下来的；其次，确实住房困难想优先安置的，按1200元/㎡缴纳16.8万元后，先安置一套140㎡住房，待拆迁至安置户民房时，再按600元/㎡标准多退少补，制定该款的意义是，居委会是按“蛇脱皮”的模式边拆迁边建安置房的形式推进，一开始时安置房少于拆迁户，需要给部分未安置的拆迁户补助过渡费，而未拆迁的住房困难户如再按600元/㎡优先安置，必将增加居委会的安置过渡成本，因此定为1200元/㎡安置，待拆迁至该安置户时再多退少补，确保群众利益不受损失，居委会城中村改造工作推进顺利。最后，群众提到“其它村是以400多元/㎡安置”，是指济东新区政策按460元/㎡执行，当时按济政[2008]56号文件，民房补偿价为420-460元/㎡执行的，而该文件已由济政[2013]14号文件替代，新的两层民房补偿价为510-560元/㎡，因此会按560元/㎡执行，考虑到地理位置及多数群众利益（群众民房多于240㎡的面积，居委会按600元/㎡找补给群众），东马蓬采取的是600元/㎡的民房建筑成本标准。 沁园街道办事处 2013年5月23日