一周楼市

小欧

　“明年的货币紧缩政策将成为主流，今年的放贷量在7.5万亿元左右，而明年的总放贷额将会明显下降，在总量缩减的情况下，能给予地产的贷款将受到影响，开发商的贷款压力将显现。”

　　——在上周举行的第六届中国地产金融年会上，华远地产董事长任志强和与会专家一起探讨了开发的资金量到底能维持多久。他说，“截止到今年10月份，为了应付金融危机启动的4万亿元投资还没有完成，目前还有1.8万多亿元的资金没有释放出去，开发商应该可以熬到明年6月份。”

　　“我们要对房地产泡沫衡量和警戒，制作货币投放与房价波动的定量分析模型，对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励。”

　　——住房和城乡建设部副部长仇保兴11月26日表示，当前中国房地产价格波动前所未有，调控压力前所未有。他认为，首先房价过快上涨容易引发资产泡沫，影响金融稳定和经济健康发展，很多住房者要用一生的资产购房，一旦出现负资产，影响社会稳定。其次，房价如果脱离普通居民承受能力，将影响公平和稳定。第三是房价太高导致购房者负担过重，影响一个国家、城市或区域的竞争力，这个城市或地区容易被边缘化。第四是房价过快上涨导致投资、投机性需求旺盛，对实体经济的资金需求产生挤出效应。

　　“房地产泡沫是因产值过剩引起的，这已不是一个纯经济问题了。”

　　——国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌11月27日在一场论坛中表示。夏斌说，现在绝大多数城市里，一小部分高、中收入人群已有两套甚至多套房产，而刚步入社会的大学生、中低收入家庭只能望房价兴叹。“目前，政府已出台相关措施调控房价，大中城市房价回落将是必然。”夏斌建议，控制房价应出台相关措施，在二套房的出售环节上，加强炒房者的税收。炒房最终都是要出手的，但炒房者看到所得利益绝大部分都缴纳了相关税收，积极性自然会下来，炒房之风将慢慢变弱。

　　“国内房地产投机炒作如此严重，问题不仅在于贪婪，而在于投机炒作住房不需要交多少税甚至还能享受税收优惠。如果不采取政策去除买房的赚钱效应，那要让房地产市场回归居住功能导向就太难了。”

　　——中国社科院金融研究所研究员易宪容日前接受媒体采访时评论说。他认为，国内住房市场这个泡沫已经吹得够大了，不能再任由既得利益者唱高房价继续忽悠普通老百姓接盘了。在世界上找不到一个房地产市场泡沫吹大之后不破灭的地区，也找不到一个房地产泡沫破灭后，其国内金融及经济不受害的国家。

　　“政策就应该让大多数人拥有房子，最关键的问题是，未来的政策不应该是继续让那些大股东受益，而让更多的普通老百姓受益。”

　　——中原地产主席施永青谈到楼市时这样说。他认为，最好的做法是可以划拨出专门的土地，建设的房屋出售给首次有购房意愿的购房者，就是将投资市场与首次置业这一块区分开来。