河南省商品房均价2989元 济源均价2528元

街头流浪哥

　　核心提示

　　省住房和城乡建设厅1月7日公布，前11个月，我省商品房销售均价为每平方米2989元。很多读者存有疑问：除郑州外，洛阳等一些省辖市市区的房价达到了5000元每平方米，有些县（市）的部分商品房价格也突破了3000元每平方米。2989元这个均价是怎么得出来的？难道河南房价还没有青海、新疆的高？

　　昨日，有关人士对此做出了解答。群众感觉的高房价都是省会和省辖市的高房价，而一些农业县的房价低，拉低了全省的平均房价。如：去年前11个月，郑州市的平均房价已经7000多元，而郑州（含所辖县市区）商品房均价4904元，全省最高，驻马店1770元最低。而一些农业县的商品房价格，刚刚1000元出头。

　　市民疑问

　　统计房价与感受房价有很大差异

　　在1月7日的我省住房和城乡建设工作会上，公布了全省前11个月商品房销售价格。2010年，全省商品房销售面积4400多万平方米，前11个月商品房销售均价2989元/平方米，其中住宅2813元/平方米。

　　消息传出后，引发强烈关注。有网友在商都网论坛发帖称，河南经过多年的发展，经济水平和居民消费能力都大大提高了，可房价却比青海、新疆都低，这与河南的经济水平太不匹配了。也有读者给本报打电话说，“现在洛阳、开封等不少城市，每平方米4000元都买不到合适的房子了，就连有些县城房价都每平方米超过3000元了。郑州房价更是节节拔高，市区均价都过7000元了。官方公布的价格是不是真实啊？”

　　计算方法

　　用商品房销售总额除以销售总面积

　　针对读者的问题，昨日，记者采访了省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长马永光，他对均价计算办法等问题进行了解释。

　　“这个数据是从统计口径得来的。”马永光告诉记者，根据省统计局发布的投资月报，2010年1～11月，我省商品房销售总额1210.93亿元，销售总面积4051.42万平方米。用销售总额除以销售总面积，得出的就是2989元/平方米这个价格。

　　“房价数据之所以与民众直观感受有差异，是因为多半民众平时接触到的是郑州、洛阳、开封等省辖市的房价，在这些经济较发达的城市，不乏有一些天价楼盘。但我们所计算的是商品房销售均价，包含了全省18个省辖市和108个县（市）的所有销售价格。”马永光说，河南有很多农业大县，土地很便宜，房价也处在较低的位置。

　　统计数据

　　驻马店周口房价全省最低

　　昨日，本报记者拿到了2010年1～11月我省18个省辖市商品房销售情况报告（详见本版图表）。

　　其中，郑州以均价4904元/平方米领跑全省，洛阳以3214元/平方米居第二。而房价最低的3个城市商品房均价尚不足2000元/平方米，分别为：驻马店1770元、周口1807元，商丘1979元。

　　其他13个城市商品房均价集中在每平方米2000元～3000元范围内。分别为：开封2824元、济源2528元、许昌2510元、鹤壁2417元、焦作2368元、濮阳2277元、平顶山2199元、安阳2177元、新乡2150元、南阳2141元、漯河2100元、三门峡2087元、信阳2006元。

　　18个省辖市商品房销售情况表

　　（2010年1～11月）

　　地区 销售额   销售面积   均价

　　（亿元）   （万米2）   （元/米2）

　　全省   1210.93   4051.42 2989

　　郑州 546.93   1115.32 4904

　　开封 33.42 118.33   2824

　　洛阳 112.66   350.56   3214

　　平顶山 17.44 79.30 2199

　　安阳 58.14 267.02   2177

　　鹤壁 18.46 76.38 2417

　　新乡 61.01 283.76   2150

　　焦作 35.55 150.10   2368

　　濮阳 29.07 127.66   2277

　　许昌 33.24 132.43   2510

　　漯河 21.97 104.62   2100

　　三门峡 12.00 57.49 2087

　　南阳 39.77 185.74   2141

　　商丘 32.39 163.69   1979

　　信阳 56.03 279.37   2006

　　周口 32.87 181.88   1807

　　驻马店 59.59 336.75   1770

　　济源 10.37 41.02 2528

　　数据来源：省统计局